¿Qué nos depara 2022 para los precios de las viviendas?

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Si usted es un potencial comprador o vendedor de una casa, o ambos, probablemente quiera saber: ¿bajarán los precios de las casas este año? Analicemos lo que está sucediendo con los precios de las viviendas, hacia dónde se dirigen los expertos y por qué esto es importante para sus objetivos de propiedad de vivienda.

El rápido crecimiento del precio de la vivienda del año pasado no fue la norma
En 2021, los precios de las viviendas se apreciaron rápidamente. Una de las razones es que las tasas hipotecarias históricamente bajas motivaron a más compradores a ingresar al mercado. Como resultado, había más personas buscando hacer una compra que casas disponibles para la venta. Eso condujo a guerras de ofertas competitivas que hicieron subir los precios. CoreLogic ayuda a explicar cuán inusual fue la apreciación del año pasado:

“La apreciación de los precios promedió un 15 % para todo el año 2021, frente al promedio de todo el año 2020 del 6 %”.

En otras palabras, el ritmo de apreciación en 2021 superó con creces el 6 % que vio el mercado en 2020. E incluso esa apreciación fue mayor que la norma previa a la pandemia, que normalmente rondaba el 3,8 %. Esto demuestra que 2021 fue una anomalía en el mercado inmobiliario impulsado por más compradores que casas en venta.

La apreciación del precio de la vivienda se modera hoy
Este año, la apreciación del precio de la vivienda se está desacelerando (o desacelerando) desde el ritmo febril que experimentó el mercado en los últimos dos años. Según los últimos pronósticos, los expertos dicen que, en promedio, en todo el país, los precios seguirán aumentando aproximadamente un 10 % en 2022 (consulte el gráfico a continuación):

¿Por qué todos estos expertos están de acuerdo en que los precios seguirán aumentando? Es simple. Aunque la oferta de viviendas está creciendo hoy en día, sigue siendo baja en general gracias a varios factores, incluido un largo período de subconstrucción de viviendas. Y los expertos dicen que eso ayudará a mantener la presión alcista sobre los precios de las viviendas este año. Además, dado que las tasas hipotecarias son más altas este año que el año pasado, la demanda de los compradores se ha desacelerado.

A medida que el mercado experimenta este cambio, es cierto que la apreciación de precios de este año no coincidirá con el ritmo febril de 2021. Pero la rápida apreciación que experimentó el mercado el año pasado no fue sostenible de todos modos.

¿Qué significa eso para ti?
Hoy, el mercado está comenzando a retroceder hacia los niveles previos a la pandemia. Pero incluso el pronóstico de un crecimiento del precio de la vivienda del 10 % en 2022 supera con creces el 3,8 % que es más típico para un mercado normal.

Entonces, a pesar de lo que haya escuchado, los expertos dicen que los precios de las viviendas no bajarán en la mayoría de los mercados. Simplemente apreciarán más moderadamente.

Si le preocupa que la casa que está tratando de vender o la casa que quiere comprar disminuya en valor, debe saber que los expertos no piden depreciación en la mayoría de los mercados, solo desaceleración. Eso significa que el valor de su casa aún debería crecer, pero no tan rápido como lo hizo el año pasado.