El Mercado Inmobiliario Según los Inversionistas: Expectativas, Desafíos y Estrategias para el Futuro

La confianza en el mercado inmobiliario está en alza, según la Encuesta de Sentimiento del Inversionista de Otoño de 2023 de RCN Capital.

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Los inversionistas inmobiliarios expresan optimismo sobre las condiciones actuales y futuras del mercado, revelando que el 72% considera que el mercado es tan bueno o mejor que el año pasado. Además, el 75% espera estabilidad o mejoras en los próximos seis meses.

Optimismo General de los Inversionistas:

A pesar de desafíos como el aumento de los precios de las viviendas, costos financieros elevados y la escasez de inventario, los inversionistas inmobiliarios se muestran optimistas acerca de las oportunidades de mercado tanto en el presente como en el futuro, según el CEO de RCN Capital, Jeffrey Tesch. La encuesta, realizada por CJ Patrick Company, destaca que los inversionistas desempeñan un papel crucial en el mercado de la vivienda, con más del 25% de las ventas de viviendas dirigidas a inversores.

Comparada con la Encuesta de Primavera de 2023, la percepción de los inversionistas sobre el estado actual del mercado inmobiliario ha mejorado significativamente. Un 49% considera que las condiciones son mejores que hace un año, en comparación con el 30% en la primavera. Además, las expectativas a seis meses muestran una mejora, con un 44% creyendo que las condiciones mejorarán, frente al 30% en la encuesta anterior.

Prudencia en las Decisiones de Inversión:

A pesar del optimismo general, los inversionistas adoptan un enfoque prudente hacia nuevas adquisiciones. Solo el 22% planea comprar más propiedades que el año anterior, mientras que el 39% planea adquirir la misma cantidad y otro 39% planea comprar menos. Se destaca una interesante disparidad entre los inversionistas en renovación (fix-and-flip) y los de propiedades para alquilar, con un 50% de los primeros siendo más optimistas sobre futuras oportunidades en comparación con el 24% de los segundos.

Los inversionistas reconocen el impacto de las tasas hipotecarias más altas en sus mercados locales. Más del 30% ha observado una disminución en la demanda de viviendas para ocupantes propietarios, mientras que casi el 21% ha notado un aumento en la demanda de propiedades de alquiler. Además, un 37% ha señalado ambas tendencias.

A pesar de cierto optimismo, más de la mitad de los encuestados (53%) creen que Estados Unidos entrará en una recesión en 2023 o 2024. No obstante, la mayoría de los inversionistas (casi el 53%) esperan que los precios de las viviendas continúen aumentando, mientras que un 22% piensa que permanecerán estables y un 24% anticipa una disminución.

Los desafíos mencionados por los inversionistas en la encuesta reflejan preocupaciones previas, destacando los altos costos financieros (mencionados por casi el 76%) como la principal preocupación. La falta de inventario también figura prominentemente, mencionada por más del 42%. La competencia sigue siendo una preocupación en el entorno de baja disponibilidad, con un 33% señalando la competencia de inversores institucionales y un 29% la competencia de compradores de viviendas convencionales.

Otros desafíos mencionados con frecuencia incluyen la dificultad para obtener préstamos (22%) y retrasos en la cadena de suministro (22%).

Proximidad en las Decisiones de Inversión:

Una nueva pregunta añadida a la encuesta indagó sobre la ubicación de las propiedades de inversión. La mayoría de los inversionistas (44%) prefieren comprar en su ciudad natal, y un 79% elige comprar dentro de su estado. No se observaron diferencias significativas en las distancias de compra entre los inversionistas en renovación y los de propiedades para alquilar.

Realtor^® Jose A. Moreno

Real Estate Specialist

PSA (Price Strategic Adviser) Certificado por la NAR (National Association of Realtors)

RENE (Real Estate Negotiation Expert) Certificado por la NAR (National Association of Realtors)

C2EX (Commintment to Excellence) Acreditado por la NAR (National Association of Realtors)

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