Cinco áreas metropolitanas de Florida siguen siendo los principales puntos de mudanza en EEUU

Aproximadamente una cuarta parte (25,9%) de los compradores de vivienda buscaron en diferentes partes del país en el tercer trimestre de 2023, esencialmente sin cambios desde el récord del 26% en agosto. Es un poco más que el 24% de hace un año y el 19% antes de la pandemia. Esos datos se basan en alrededor de dos millones de búsquedas de viviendas realizadas a través del sitio web de Redfin y cubren más de 100 áreas metropolitanas de EE. UU. desde julio de 2023 hasta septiembre de 2023.

En general, las áreas metropolitanas de Florida siguen siendo muy deseadas por los compradores que buscan fuera de su estado actual, con cinco de las 10 principales áreas metropolitanas del país. Si bien la demanda general ha disminuido un poco desde los primeros días de la pandemia y los cambios en el trabajo desde casa, el estado continúa atrayendo nuevos residentes, a diferencia de algunos puntos críticos de la pandemia que han visto caer la demanda. El último informe de Redfin, por ejemplo, señala que Austin, Texas, alguna vez calurosa, ha visto más residentes planeando mudarse que adentro.

Las 10 principales áreas metropolitanas de EE. UU. en el tercer trimestre de 2023

1. Sacramento, California: 4.800 nuevos residentes; principal origen fuera del estado: Chicago
2. Las Vegas: 4.500 nuevos residentes; principal origen fuera del estado: Los Ángeles
3. Orlando – 4.000 nuevos residentes; principal origen fuera del estado: ciudad de Nueva York
4. Myrtle Beach, Carolina del Sur: 3.800 nuevos residentes; Principal origen fuera del estado: Washington, DC
5. North Port-Sarasota : 3.700 nuevos residentes; principal origen fuera del estado: ciudad de Nueva York
6. Portland, Maine: 3.500 nuevos residentes; principal origen fuera del estado: Boston
7. Tampa : 3.400 nuevos residentes; principal origen fuera del estado: ciudad de Nueva York
8. Cape Coral : 3.300 nuevos residentes; principal origen fuera del estado: Chicago
9. Miami : 3.200 nuevos residentes; principal origen fuera del estado: ciudad de Nueva York
10. Salisbury, Maryland: 3.100 nuevos residentes; Principal origen fuera del estado: Washington, DC

La caída en el número de personas que están considerando mudarse fuera del estado es menor que el número total de compradores de vivienda que buscan mudarse porque la asequibilidad es una razón determinante para mudarse para muchos de ellos.

Austin, Texas, tuvo una caída notable. A principios de 2021, era el metro con mayor movilidad en el país, y las razones de su declive pueden ofrecer lecciones para otras áreas metropolitanas. Según el estudio, el declive de Austin se debe a algunos problemas:

• Aumento de los precios de las viviendas . A mediados de 2022, los precios de Austin habían aumentado más del 75% respecto a antes de la pandemia. La brecha entre los precios de las viviendas en Austin y los de sus estados dependientes, como Los Ángeles y San Francisco, es menor de lo que solía ser.
• Los pagos mensuales de la hipoteca se duplicaron . Un pago mensual típico para una casa de precio medio en Austin ($455,000) con una tasa hipotecaria del 7.63% es de $3,890, casi el doble del pago típico de 2019 de $2,136.
• Políticas de regreso al trabajo : algunos trabajadores que antes trabajaban a distancia regresaron a su ciudad de origen; otros retrocedieron después de darse cuenta de que Austin no es una buena opción a largo plazo; Otros más se trasladaron a importantes centros laborales a medida que el mercado laboral comenzó a desacelerarse.

Los compradores de viviendas que abandonan Austin suelen mudarse a otros lugares de Texas. San Antonio y Corpus Christi son dos de los tres destinos más populares para los usuarios de Redfin.com que se mudan fuera de Austin; el otro es Denver.

© 2023 Florida Realtors®

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