Las ventas de viviendas existentes cayeron un 0,4 % en agosto
Las ventas de viviendas existentes de agosto de 2022 cayeron un 0,4% desde julio y un 19,9% desde hace un año. La debilidad en las ventas de viviendas refleja la escalada de las tasas hipotecarias de este año.
El precio medio de venta de viviendas existentes aumentó un 7,7% desde hace un año a $389.500.
Luego de cinco aumentos mensuales sucesivos, el inventario de viviendas usadas sin vender se redujo a 1,28 millones a fines de agosto, o el equivalente a 3,2 meses al ritmo actual de ventas mensuales.
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WASHINGTON – Las ventas de viviendas existentes experimentaron una leve caída en agosto, marcando el séptimo mes consecutivo de caídas, según la Asociación Nacional de REALTORS® . Las ventas de mes a mes variaron entre las cuatro principales regiones de EE. UU., ya que dos regiones registraron aumentos, una permaneció sin cambios y la otra registró una caída. Sin embargo, año tras año, las ventas cayeron en todas las regiones.
Las ventas totales de viviendas existentes, 1 https://www.nar.realtor/existing-home-sales , transacciones completadas que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, registraron una contracción menor del 0,4 % de julio a una tasa anual desestacionalizada de 4,80 millones en agosto. Año tras año, las ventas se desvanecieron un 19,9% (5,99 millones en agosto de 2021).
"El sector de la vivienda es el más sensible y experimenta los impactos más inmediatos de los cambios en la política de tasas de interés de la Reserva Federal", dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun. "La debilidad en las ventas de viviendas refleja el aumento de las tasas hipotecarias de este año. No obstante, a los propietarios les está yendo bien con ventas de propiedades en dificultades casi inexistentes y los precios de las viviendas siguen siendo más altos que hace un año".
El inventario total de viviendas registrado a finales de agosto fue de 1.280.000 unidades, una disminución del 1,5% con respecto a julio y sin cambios con respecto al año anterior. El inventario sin vender tiene un suministro de 3,2 meses al ritmo de ventas actual, idéntico al de julio y superior a los 2,6 meses de agosto de 2021.
"El inventario seguirá siendo ajustado en los próximos meses e incluso durante los próximos dos años", agregó Yun. "Algunos propietarios de viviendas no están dispuestos a negociar al alza o a la baja después de fijar tasas hipotecarias históricamente bajas en los últimos años, lo que aumenta la necesidad de más construcción de viviendas nuevas para impulsar la oferta".
El precio medio de una vivienda existente para todos los tipos de vivienda en agosto fue de $389 500, un aumento del 7,7 % desde agosto de 2021 ($361 500), ya que los precios aumentaron en todas las regiones. Esto marca 126 meses consecutivos de aumentos año tras año, la racha más larga registrada. Sin embargo, fue el segundo mes consecutivo que el precio medio de venta se retrajo después de alcanzar un máximo histórico de $413,800 en junio, la tendencia estacional habitual de los precios a la baja después de alcanzar su punto máximo a principios del verano.
Por lo general, las propiedades permanecieron en el mercado durante 16 días en agosto, frente a los 14 días de julio y frente a los 17 días de agosto de 2021. El ochenta y uno por ciento de las viviendas vendidas en agosto de 2022 estuvieron en el mercado menos de un mes.
Los compradores primerizos fueron responsables del 29 % de las ventas en agosto, en consonancia con julio de 2022 y agosto de 2021. El Perfil de compradores y vendedores de viviendas de 2021 de NAR , publicado a fines de 2021, informó que la participación anual de compradores primerizos fue del 34 %.
Las ventas en efectivo representaron el 24 % de las transacciones en agosto, la misma proporción que en julio, pero un 22 % más que en agosto de 2021.
Los inversores individuales o los compradores de segundas viviendas, que constituyen muchas ventas en efectivo, compraron el 16 % de las viviendas en agosto, frente al 14 % de julio y el 15 % de agosto de 2021.
Las ventas en dificultades5 ( ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto) representaron aproximadamente el 1% de las ventas en agosto, esencialmente sin cambios desde julio de 2022 y agosto de 2021.
Según Freddie Mac, la tasa de compromiso promedio(el enlace es externo)para una hipoteca de tasa fija convencional a 30 años fue del 5,22% en agosto, por debajo del 5,41% de julio. La tasa de compromiso promedio durante todo 2021 fue del 2,96 %.
Informe de tendencias del mercado de Realtor.com ®(el enlace es externo)en agosto muestra que el mayor crecimiento interanual del precio medio de catálogo se produjo en Miami (+33,4 %), Memphis (+25,8 %) y Milwaukee (+25,0 %). Phoenix reportó el aumento más alto en la proporción de viviendas cuyos precios se redujeron en comparación con el año pasado (+30,9 puntos porcentuales), seguida de Austin (+24,8 puntos porcentuales) y Las Vegas (+24,4 puntos porcentuales).
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